Nya året har börjat bra för Fabege

Igår blev det en heldag i Stockholm med besök på fastighetsbolagets Fabeges bolagsstämma, den gick av stapeln i Wenner Gren Center, ett av Fabeges fastighetsinnehav.

Vd Chrsitian Hermelin var nöjd med året som gått och kunde konstatera att uppsatta mål hade uppnåtts, positiv nettouthyrning, värdetillväxt, hög takt och balans i investeringar och försäljningar. Dessutom ligger bolaget före tidplanen när det gäller Arenastaden, den beräknas vara färdigbyggt redan 2020, planerat 2025.

Idag har Fabege 50 procent av den totala kontorsproduktionen i Stockholm och äger och förvaltar var 10:e kvm kontorsyta i staden. Bolaget satsar hårt på att utveckla levande stadsdelar, cityliknande med god service, spårbunden trafik ska leda dit och kontoren ska vara moderna och miljöcertifierade.

När det gäller hållbarhet berättade vd att antalet gröna avtal uppgick till hela 86 procent av nytecknad yta. En aktieägare undrade om Fabege har någon ekonomisk fördel med gröna avtal. Enligt ledningen är det lönsamt och en konkurrensfördel då fler och fler kunder kräver gröna avtal, de har alltså fått ett stort genomslag.

Fabege har cirka 43 procent utländska ägare. De ser gärna en lägre belåningsgrad än vi svenskar och det har Fabege tillgodosett genom att få ned belåningsgraden från 66 procent till 56 procent, målet är att den ej ska överstiga 60 procent. Som svensk tycker även jag att det är bra med en låg belåningsgrad.

I år är förutsättningarna ännu bättre för Fabege och det nya året har börjat bra med fortsatt stark efterfrågan. Men styrelseordförande Erik Paulsson inflikade även att det är viktigt att säkerställa en stark balansräkning och förbereda sig på sämre tider, de kommer förr eller senare. 

Hur går det med försäljningen av Friends Arena undrade en aktieägare. I dagsläget har Fabege inga planer på att sälja sin del, men den dag då köpare knackar på dörren och erbjuder rätt pris, ja, då kan en försäljning vara aktuell. Det ska förresten bli intressant att se vad det franska bolag som tagit över driften av Friends Arena kan uträtta, alla hoppas förstås på ökat antal arrangemang.

Fabege är ett av mina fastighetsinnehav, ett stabilt och bra bolag med erfaren ledning, en aktie jag behåller i portföljen, dessutom är det spännande att se hur de olika projekten växer fram.

Nu har jag mest sett hur Arenastaden växer fram när jag passerat med tåget, men nästa gång jag tar bilen ska jag göra en avstickare och köra igenom de nya stadsdelarna, Arenastaden och Solna Business Park.

Som väntat blev det en lugn stämma, inga kontroversiella frågor stod på dagordningen. Efter stämman serverades mat och dryck och alla aktieägare fick med sig ett fång tulpaner hem, i Fabeges färger förstås. De pryder nu så fint middagsbordet. Tack!

Trevlig Helg!

Betraktar Fabege som en stabil fastighetsaktie

Idag är det uppåt på börserna, om det är en tillfällig rekyl uppåt eller inte återstår att se.

Getinge hämtar igen en del av sin stora kursnedgång igår och har också fått en del köprekommendationer på morgonen. Trots att förtroendet för bolaget sviktar, är uppenbarligen priset på aktien frestande för många.

Även Fabege som rapporterade igår har fått höjd köprekommendation. De stora byggprojekten i Arenastaden går enligt plan, som köpcentrat Mall of Scandinavia och kontorskomplexen där bland annat SEB och Telia Sonera ska flytta in.

Efter rapportperioden har Fabege skrivit ytterligare ett större avtal, denna gång med Siemens som flyttar sitt huvudkontor till Arenastaden. Avtalet löper på 12 år och avser 10 000 kvm med en årlig hyra på 25 miljoner kronor.

En huvudvärk för Fabege är nog Friends Arena som fortfarande går med stor förlust, Fabege äger en andel på cirka 22 procent i Arenabolaget. Det är ju lite klent med arrangemang i arenan, men jag tror de kommer med tiden.

Ännu finns inte fullt utbyggd infrastruktur på plats, kanske hade det varit bättre att börja i omvänd ordning. Det är ett imponerande bygge, jag brukar passera med tåget och ser hur området växer fram. Det känns nytt och spännande.

Jag betraktar Fabege som en stabil fastighetsaktie med en erfaren ledning, framtidsutsikterna ser spännande ut med byggprojekt i heta områden.

Trevlig Helg!

På Fabeges bolagsstämma

Igår blev det ingen börs för mig, istället tog jag en heldag i Stockholm och besökte Fabeges bolagsstämma som gick av stapeln i Wenner-Gren Center. Vi var runt 150 aktieägare och som väntat var det en lugn stämma, inga heta frågor stod på dagordningen.

Vd Christian Hermelin berättade om året som gått och om hur arbetet fortskrider i olika stadsdelar. Fabege verkar i Stockholm och inom en 5 km radie från stadskärnan. Arenastaden, Solna Business Park och Hammarby Sjöstad är tre attraktiva områden under utveckling.

Vd tryckte mycket på hållbarhetsarbete och fick även några frågor från aktieägare i ämnet. Några exempel är att koldioxidutsläppen har minskat kraftigt och alltmer förnybar energi används, alla nybyggnationer och ombyggnationer miljöcertifieras och antalet gröna hyresavtal ökar.

I miljöarbetet ligger även stadsplanering som innehåller bra infrastruktur, helst spårbunden trafik, cykelvägar, grönområden, service i form av affärer, restauranger och träningslokaler inom gångavstånd..

Erik Paulsson berättade att Arenastaden var hans största, bästa och mest spännande investering i karriären. Men vi får ge oss till tåls, det är mycket logistik runt byggandet och det kommer att ta några år innan vi ser resultatet.

En aktieägare hade funderingar runt förlusterna för Friends Arena. Med infrastruktur, restauranger och affärer på plats, då räknar Erik Paulsson med att Friends Arena kommer att fyllas. Han tror även mycket på det franska bolaget som är aktuellt att ta över driften av Friends, de har stor erfarenhet av att driva arenor.

En blick i årsredovisningen visar att alla i styrelsen och ledningsgruppen (utom en nyanställd) äger aktier i Fabege, det inger förtroende.

När jag nu fått tilldelning i Hemfosa måste jag se över mina fastighetsinvesteringar, de börjar bli lite för många. Men Fabege kommer jag att behålla, bolaget har intressanta fastighetsprojekt i heta områden och en erfaren och bra ledning.

Stämman avslutades med god mat och mingel. Ingen trängsel med vassa armbågar som det annars kan vara.

Några av portföljbolagen rapporterar

Vi hade nog alla hoppats att en lösning på budgetkrisen i USA skulle varit i hamn vid det här laget, men allt hänger fortfarande i luften. Jag håller mig avvaktande så länge, det kan bli snabba förändringar även om det känns förvånansvärt lugnt just nu.

Rapportsäsongen är i full gång, idag rapporterar bland annat Avanza och Fabege, båda ökar vinsten.

Avanza ser ökad aktiehandel, efter en tid av stadig börsuppgång har intresset för aktiehandel blommat upp igen, aktiviteten har ökat rejält, något som givetvis gynnar bolaget. Både Avanza och Nordnet är upp idag.

Häromdagen skrev jag om högutdelande aktier. För den som inte känner till det kan jag berätta att det finns listor över bolag med bäst direktavkastning på Avanzas nya sajt under fliken "Aktier", gå vidare till "Börstorget". Listor finns för Large Cap, Mid Cap, Small Cap, First North och Aktietorget.

Det ser också ljust ut för fastighetsbolaget Fabege som ingår i min långsiktiga portfölj. Bolaget redovisar ett resultat efter skatt på 420 miljoner kronor för det tredje kvartalet, att jämföra med fjolårets siffra på 118 miljoner kronor.

Det som känns mest spännande med Fabege är projektutvecklingen i Arenastaden, där har bolaget en stark ställning och kontrollerar en allt större yta. Byggnationer i området beräknas pågå under flera års tid, både kommersiella fastigheter och lägenheter byggs, ja, en helt ny stadsdel kommer att växa fram.

Det ska bli spännande att följa utbyggnaden av Arenastaden, jag ser därför också placeringen som långsiktig.

På tal om Arenastaden har jag inte haft tillfälle att besöka Friends Arena ännu, men nu siktar jag in mig på playoff i fotbolls VM  någon gång i november. Jag ser framemot att få uppleva atmosfären.