Förändra räntepolitiken med det snaraste!

Upptäckte de här små måsungarna på morgonpromenaden, väl dolda i en klippskreva.

Greklandsdramat fortsätter och jag håller mig fortfarande avvaktande när det gäller börshandel. Nu är det på söndag Greklands öde ska avgöras, men som så många gånger tidigare är nog inte sista ordet sagt, samtidigt kryper ett definitivt avgörande allt närmare. Kaoset kan inte fortsätta i all evighet.

I Kina backar börserna rejält och det finns all anledning att vara vaksam på vad som händer på den asiatiska marknaden. Får fallet i Kina en spridningseffekt?

Men allt är inte mörker, några ljuspunkter finns hos de rapporter som börjar strömma in. Bland mina innehav är det fastighetsbolagen Fabege och Wihlborgs som visar upp fina siffror, båda förbättrar resultatet jämfört med samma period föregående år. Aktierna får ligga kvar i portföljen tills vidare.

Så har räntan sänkts igen. Jag kan inte annat än se det här som ett utmärkt tillfälle att försiktigt börja trappa ned ränteavdraget.

Det förvånar mig att politikerna är så rädda för att diskutera detta, nu sänder de ett märkligt budskap där den som spar beskattas och den som lånar medges avdrag. Håller det systemet i längden?

Jag har inte kommit igång med sommarens målarprojekt ännu, det är några fönster som behöver bättras på. Men i det här trista vädret ska jag åka och köpa målarfärg, då är jag åtminstone förberedd när solen visar sig igen. För det gör den väl snart?

Nya året har börjat bra för Fabege

Igår blev det en heldag i Stockholm med besök på fastighetsbolagets Fabeges bolagsstämma, den gick av stapeln i Wenner Gren Center, ett av Fabeges fastighetsinnehav.

Vd Chrsitian Hermelin var nöjd med året som gått och kunde konstatera att uppsatta mål hade uppnåtts, positiv nettouthyrning, värdetillväxt, hög takt och balans i investeringar och försäljningar. Dessutom ligger bolaget före tidplanen när det gäller Arenastaden, den beräknas vara färdigbyggt redan 2020, planerat 2025.

Idag har Fabege 50 procent av den totala kontorsproduktionen i Stockholm och äger och förvaltar var 10:e kvm kontorsyta i staden. Bolaget satsar hårt på att utveckla levande stadsdelar, cityliknande med god service, spårbunden trafik ska leda dit och kontoren ska vara moderna och miljöcertifierade.

När det gäller hållbarhet berättade vd att antalet gröna avtal uppgick till hela 86 procent av nytecknad yta. En aktieägare undrade om Fabege har någon ekonomisk fördel med gröna avtal. Enligt ledningen är det lönsamt och en konkurrensfördel då fler och fler kunder kräver gröna avtal, de har alltså fått ett stort genomslag.

Fabege har cirka 43 procent utländska ägare. De ser gärna en lägre belåningsgrad än vi svenskar och det har Fabege tillgodosett genom att få ned belåningsgraden från 66 procent till 56 procent, målet är att den ej ska överstiga 60 procent. Som svensk tycker även jag att det är bra med en låg belåningsgrad.

I år är förutsättningarna ännu bättre för Fabege och det nya året har börjat bra med fortsatt stark efterfrågan. Men styrelseordförande Erik Paulsson inflikade även att det är viktigt att säkerställa en stark balansräkning och förbereda sig på sämre tider, de kommer förr eller senare. 

Hur går det med försäljningen av Friends Arena undrade en aktieägare. I dagsläget har Fabege inga planer på att sälja sin del, men den dag då köpare knackar på dörren och erbjuder rätt pris, ja, då kan en försäljning vara aktuell. Det ska förresten bli intressant att se vad det franska bolag som tagit över driften av Friends Arena kan uträtta, alla hoppas förstås på ökat antal arrangemang.

Fabege är ett av mina fastighetsinnehav, ett stabilt och bra bolag med erfaren ledning, en aktie jag behåller i portföljen, dessutom är det spännande att se hur de olika projekten växer fram.

Nu har jag mest sett hur Arenastaden växer fram när jag passerat med tåget, men nästa gång jag tar bilen ska jag göra en avstickare och köra igenom de nya stadsdelarna, Arenastaden och Solna Business Park.

Som väntat blev det en lugn stämma, inga kontroversiella frågor stod på dagordningen. Efter stämman serverades mat och dryck och alla aktieägare fick med sig ett fång tulpaner hem, i Fabeges färger förstås. De pryder nu så fint middagsbordet. Tack!

Trevlig Helg!

Betraktar Fabege som en stabil fastighetsaktie

Idag är det uppåt på börserna, om det är en tillfällig rekyl uppåt eller inte återstår att se.

Getinge hämtar igen en del av sin stora kursnedgång igår och har också fått en del köprekommendationer på morgonen. Trots att förtroendet för bolaget sviktar, är uppenbarligen priset på aktien frestande för många.

Även Fabege som rapporterade igår har fått höjd köprekommendation. De stora byggprojekten i Arenastaden går enligt plan, som köpcentrat Mall of Scandinavia och kontorskomplexen där bland annat SEB och Telia Sonera ska flytta in.

Efter rapportperioden har Fabege skrivit ytterligare ett större avtal, denna gång med Siemens som flyttar sitt huvudkontor till Arenastaden. Avtalet löper på 12 år och avser 10 000 kvm med en årlig hyra på 25 miljoner kronor.

En huvudvärk för Fabege är nog Friends Arena som fortfarande går med stor förlust, Fabege äger en andel på cirka 22 procent i Arenabolaget. Det är ju lite klent med arrangemang i arenan, men jag tror de kommer med tiden.

Ännu finns inte fullt utbyggd infrastruktur på plats, kanske hade det varit bättre att börja i omvänd ordning. Det är ett imponerande bygge, jag brukar passera med tåget och ser hur området växer fram. Det känns nytt och spännande.

Jag betraktar Fabege som en stabil fastighetsaktie med en erfaren ledning, framtidsutsikterna ser spännande ut med byggprojekt i heta områden.

Trevlig Helg!

Orostider ger köptillfällen, men billigt kan bli rea

Det har blivit oroliga tider på börserna igen, marknaden tar fasta på minsta lilla negativa nyhet, goda nyheter sopas åt sidan. Dessvärre är det gott om negativa nyheter och det gäller att vara vaksam, men om detta är början till en större nedgång på börsen är omöjligt att säga, även om en del "experter" gärna tycker sig veta svaret.

Men i orostider yppar sig även köptillfällen, det känns bättre att köpa aktier till ett lägre pris, inte när kurserna toppar. Men det kan också visa sig att det blir rea på billiga aktier framöver, vem vet.

Idag kan man fånga upp Getinge som backar cirka 13 procent efter en rapport som inte riktigt nådde upp till förväntningarna. Det är en svag förbättring i orderingång som Getinge visar upp och återhämtningen på de utvecklade marknaderna är långsam.

Ett par helårsprognoser ändras, den organiska tillväxten skrivs ner något och förvärvs- och omstruktureringskostnaderna ökar. Det kan också dröja innan den amerikanska myndigheten FDA är nöjd med Getinges åtgärder när det gäller kvalitetsledningssystemen som FDA tidigare anmärkt på.

Innan den saken är utagerad kan nog aktien få det kämpigt, men i grund och botten tycker jag Getinge är ett bra bolag. Jag behåller mina aktier tills vidare och ser köpläge idag.

Ett par av mina andra bolag rapporterar också idag, Avanza och Fabege. Jag ska titta närmare på rapporterna i eftermiddag, men en snabb blick säger att det ser positivt ut.

Scandidos meddelar idag en första order från Malaysia, roligt. Dock inget större utslag på aktiekursen.

Igår var jag på bokrelease för "Investeringsboken", en trevlig tillställning med god mat och intressanta människor. Boken syftar till att inspirera och guida till ett mer professionellt förhållningssätt när det gäller placeringar i aktier och fonder.

Tecknar Kungsleden

Idag börjar teckningstiden för Kungsledens nyemission. Jag gjorde en omplacering i fastighetssektorn för ett par år sedan, jag sålde Kungsleden och ökade istället mitt innehav i de tre fastighetsbolagen Fabege, Klövern och Wihlborgs. En omplacering jag känner mig nöjd med.

Men Kungsleden finns fortfarande kvar inom familjen så intresse finns för nyemissionen.

Villkoren ser ut som följer: för varje befintlig aktie erhålls 1 teckningsrätt, 3 teckningsrätter ger sen rätt att teckna 1 ny aktie till kurs 35 kronor.

Teckningstiden är 23 september - 8 oktober. Handel med teckningsrätter börjar också idag 23 september - 3 oktober.

Finanserna behöver stärkas för att kunna förverkliga tillväxtplanerna enligt den nya strategin, den innebär en koncentration av fastighetsbeståndet till geografiska områden som visar hög tillväxt.

Kungsleden är nu i färd med att stöpa om bolaget och säljer successivt av fastigheter i icke prioriterade områden och har påbörjat en förvärvsoffensiv i utvalda lägen.

Jag hoppas Kungsleden lyckas med sin nya strategi, vi tecknar i nyemissionen.

Mina tankar kring räntesänkningen

% % % % %

Riksbanken sänker räntan från 0,75 procent till 0,25 procent, en större sänkning än väntat. Börsen tog ett glädjeskutt, framför allt de råvarutunga bolagen som Boliden, SSAB och skogsbolagen visade på fina lyft.

Men även övriga svenska börsbolag som är exportberoende följde med upp, med en lägre kronkurs får de ett bättre konkurrensläge. Fastighets- och byggbolag gynnas också av en räntesänkning.

Sonen som köpte Boliden i vintras är förstås jublande glad, på köpet har han lärt sig att se sammanhangen i ekonomin, hur ränta, inflation och valutakurser hänger ihop och hur bolag och aktiekurser påverkas. Förhoppningsvis ökar även sonens aktieintresse.

Räntesänkningen kan förstås driva aktiekurserna uppåt för de bolag som påverkas, men ännu viktigare är konjunktur och efterfrågan hos exportbolagen, det avgör framgången. Och hur långvarig räntesänkningen blir.

Låg ränta gör också att kapitalet förmodligen fortsätter att placeras i aktier, det finns få alternativ.

Det ser kortsiktigt bra ut för börsen, men se upp, den dag vi närmar oss en räntehöjning kommer den förmodligen redan vara intecknad i börskurserna eftersom börsen blickar framåt cirka ett år. Det innebär att vaksamheten mot en börsnedgång måste ökas.

Dags för frukost i solskenet tillsammans med Fabeges färska rapport.

Tar hem vinsten i Hemfosa

Som jag skrev i tidigare inlägg har även nykomlingen Hemfosa visat på fin uppgång från introduktionskursen, runt 20 procent.

Jag fick tilldelning, men inte så stor post som jag önskade. Jag gör som med Recipharm, säljer och tar hem vinsten, en kort affär även här.

Samtidigt minskar jag mina innehav i övriga fastighetsbolag, Fabege, Wihlborgs och Klövern.

Det medför också att jag fått mer balans i portföljen, fastighetsbolagen har vägt tungt. Det har i och för sig varit positivt då aktiekurserna i fastighetssektorn stigit kraftigt, men hur länge fortsätter uppgången? Förslaget om begränsade ränteavdrag kan nog bromsa upp sektorn, åtminstone tillfälligt.

Nykomlingen Besqab steg direkt vid introduktionen till glädje för alla aktieägare. Själv fick jag ingen tilldelning den här gången, synd. Men det kommer nya tillfällen, en strid ström av bolag är på väg till börsen, där finns säkert ett och annat guldkorn.

Hur som helst känns det bra att säkra några vinster i fastighetssektorn, samtidigt behåller jag delar av innehavet i Fabege, Wihlborgs och Klövern.

Nu närmar sig sommar och semester. Jag hoppas snart kunna byta stadsliv mot lugnet i skärgården, det ska bli skönt.

Trevlig Helg!

Startar upp deklarationen

Idag tänker jag ge mig i kast med deklarationen, skönt att få den undanstökad så fort som möjligt. Sen möjligheten kom att deklarera över nätet har det blivit allt lättare att deklarera, jag tänker närmast på aktieaffärer.

Årets affärer finns förtryckta och det är bara att mata in köpbeloppen, lite knivigare när det handlar om äldre innehav jag sålt, där splittar, uppköp, nyemissioner osv. ska spåras. Men även det har blivit enklare, Aktiespararens deklarationsbilaga är till stor hjälp och på Skattemyndigheternas hemsida finns historik över alla aktier, suveränt.

Ännu enklare är det förstås med kapitalförsäkring och investeringssparkonto, ISK, då behöver man inte bekymra sig om de saker jag räknat upp. Jag tror att allt fler kommer att öppna ISK när kontot blir mer känt, hittills är marknadsföringen inte den bästa.

I samband med deklarationen brukar jag se över bokföringen, det är lätt att komma efter. En del avräkningsnotor ska skrivas ut och bokföras, bra ordning underlättar för kommande deklarationer.

Recipharm noteras idag och kursen steg direkt, teckningskursen sattes till 78 kronor och just nu står aktien i 85 kronor, en bra start. Men det kanske är för tidigt att glädja sig, jag vet ju inte om jag fått tilldelning, än syns inga aktier till på depån.

Två andra aktier att hålla reda på för min del är Doxa och ScandiDos som gör börsdebut nästa vecka, spännande.

Lite längre fram ska jag ta ställning till mina fastighetsaktier, just nu är jag aktieägare i Fabege, Wihlborgs, Klövern och Hemfosa, dessutom Skanska. Jag avser att minska fastighetsinvesteringarna, de väger en aning för tungt i portföljen.

Handelsbanken har missat poängen med nya EU-reglerna

Oavsett vad man tycker om EU:s nya bankregler som begränsar antalet styrelseuppdrag för ledamöterna i en bankstyrelse så finns det ett tydligt syfte med reglerna. Det ska finnas tid för ledamöterna att utföra sitt arbete, vilket i sin tur ska förhindra framtida kriser.

De flesta banker tycks anpassa sig efter reglerna förutom Handelsbanken som till varje pris räddar kvar sina tre styrelsemedlemmar som har alltför många uppdrag. Banken kringgår reglerna, inget olagligt i och för sig, men är herrarna värda 60-70 miljoner extra av aktieägarnas pengar?

Manövern känns tvivelaktig i mina ögon, ingen är oersättlig och Handelsbanken har helt missat poängen med reglerna. Jag ser annars de nya reglerna som ett bra tillfälle att få ökad rörlighet i styrelseleden och jag tror knappast Handelsbanken skulle ta skada av några nya ansikten i styrelsen.

Det är inte första gången vi ser att banker har dålig kontakt med verkligheten och förstår allmänhetens reaktioner, vem minns inte SEB:s agerande under finanskrisen eller har vi redan glömt det?

Det är just det, ledningarna räknar kallt med att stormen blåser över och det gör den säkert den här gången också, dessvärre.

Nu börjar utdelningarna trilla in, trevligt. Jag noterar att några starka bolag redan hämtat in kursnedgången i samband med utdelningen, däribland Beijer Alma som är tillbaka på toppnotering redan efter en vecka.

Fastighetsbolaget Fabege är ett annat exempel som delade ut förra veckan och snart är tillbaka där kursen låg innan utdelning. Jag kan tänka mig att det här kommer att upprepas i flera bolag, börsklimatet är gynnsamt just nu.

Än så länge får utdelningarna stå kvar på kontot för att sedan användas vid lämpligt tillfälle, jag gör inga återinvesteringar just nu.

Konsumentverket synar Klarna, det är välbehövligt. Jag har själv råkat ut för Klarnas metoder, något förvånad fick jag redan tre dagar efter en nätbeställning ett brev med hot om Kronofogden, dagen efter anlände varan med fakturan!

Denna gång gick det i och för sig att reda ut med ett telefonsamtal, men brevet var tillräckligt obehagligt för att jag ska försöka undvika Klarna och välja en annan betalningslösning.

På Fabeges bolagsstämma

Igår blev det ingen börs för mig, istället tog jag en heldag i Stockholm och besökte Fabeges bolagsstämma som gick av stapeln i Wenner-Gren Center. Vi var runt 150 aktieägare och som väntat var det en lugn stämma, inga heta frågor stod på dagordningen.

Vd Christian Hermelin berättade om året som gått och om hur arbetet fortskrider i olika stadsdelar. Fabege verkar i Stockholm och inom en 5 km radie från stadskärnan. Arenastaden, Solna Business Park och Hammarby Sjöstad är tre attraktiva områden under utveckling.

Vd tryckte mycket på hållbarhetsarbete och fick även några frågor från aktieägare i ämnet. Några exempel är att koldioxidutsläppen har minskat kraftigt och alltmer förnybar energi används, alla nybyggnationer och ombyggnationer miljöcertifieras och antalet gröna hyresavtal ökar.

I miljöarbetet ligger även stadsplanering som innehåller bra infrastruktur, helst spårbunden trafik, cykelvägar, grönområden, service i form av affärer, restauranger och träningslokaler inom gångavstånd..

Erik Paulsson berättade att Arenastaden var hans största, bästa och mest spännande investering i karriären. Men vi får ge oss till tåls, det är mycket logistik runt byggandet och det kommer att ta några år innan vi ser resultatet.

En aktieägare hade funderingar runt förlusterna för Friends Arena. Med infrastruktur, restauranger och affärer på plats, då räknar Erik Paulsson med att Friends Arena kommer att fyllas. Han tror även mycket på det franska bolaget som är aktuellt att ta över driften av Friends, de har stor erfarenhet av att driva arenor.

En blick i årsredovisningen visar att alla i styrelsen och ledningsgruppen (utom en nyanställd) äger aktier i Fabege, det inger förtroende.

När jag nu fått tilldelning i Hemfosa måste jag se över mina fastighetsinvesteringar, de börjar bli lite för många. Men Fabege kommer jag att behålla, bolaget har intressanta fastighetsprojekt i heta områden och en erfaren och bra ledning.

Stämman avslutades med god mat och mingel. Ingen trängsel med vassa armbågar som det annars kan vara.

Några av portföljbolagen rapporterar

Vi hade nog alla hoppats att en lösning på budgetkrisen i USA skulle varit i hamn vid det här laget, men allt hänger fortfarande i luften. Jag håller mig avvaktande så länge, det kan bli snabba förändringar även om det känns förvånansvärt lugnt just nu.

Rapportsäsongen är i full gång, idag rapporterar bland annat Avanza och Fabege, båda ökar vinsten.

Avanza ser ökad aktiehandel, efter en tid av stadig börsuppgång har intresset för aktiehandel blommat upp igen, aktiviteten har ökat rejält, något som givetvis gynnar bolaget. Både Avanza och Nordnet är upp idag.

Häromdagen skrev jag om högutdelande aktier. För den som inte känner till det kan jag berätta att det finns listor över bolag med bäst direktavkastning på Avanzas nya sajt under fliken "Aktier", gå vidare till "Börstorget". Listor finns för Large Cap, Mid Cap, Small Cap, First North och Aktietorget.

Det ser också ljust ut för fastighetsbolaget Fabege som ingår i min långsiktiga portfölj. Bolaget redovisar ett resultat efter skatt på 420 miljoner kronor för det tredje kvartalet, att jämföra med fjolårets siffra på 118 miljoner kronor.

Det som känns mest spännande med Fabege är projektutvecklingen i Arenastaden, där har bolaget en stark ställning och kontrollerar en allt större yta. Byggnationer i området beräknas pågå under flera års tid, både kommersiella fastigheter och lägenheter byggs, ja, en helt ny stadsdel kommer att växa fram.

Det ska bli spännande att följa utbyggnaden av Arenastaden, jag ser därför också placeringen som långsiktig.

På tal om Arenastaden har jag inte haft tillfälle att besöka Friends Arena ännu, men nu siktar jag in mig på playoff i fotbolls VM  någon gång i november. Jag ser framemot att få uppleva atmosfären.

Har Skistar under uppsikt

Nu börjar strax rapporterna strömma in igen, några av mina bolag har redan rapporterat, Fabege och Wihlborgs och idag är det dags för Avanza. Nästa vecka redovisar flera storbolag siffror och vi får en hint om framtiden.

Det är alltid spännande med rapporter, men ibland tycker jag att det kan vara lite väl mycket hysteri runt rapporterna och för starka kursreaktioner. Den som är snabb kan naturligtvis tjäna pengar på svängningarna.

Som långsiktig placerare hakar jag inte upp mig på enstaka rapporttillfällen, men jag söker naturligtvis en förklaring till sämre resultat, ligger det i konjunkturen, är det en engångspost eller börjar bolaget tappa mark?

Ibland gör jag en omplacering, men väldigt sällan efter ett enstaka dåligt rapporttillfälle.

Jag tror på en hyfsat bra rapportperiod denna gång, men förväntar mig inga större överraskningar.

Ett bolag som redan rapporterat i juni är Skistar. Skistar brukar vara lönsamt att köpa på sommaren när intresset för aktien är lågt, kursen brukar sen ticka uppåt under vintern, ett återkommande mönster, men inte alltid.

På vintern kan man dessutom utnyttja aktieägarrabatten på deras destinationer, den ger billigare liftkort, skidhyra och skidskola, inte så dumt, liftkorten är ju en stor kostnad under skidsemestern.

Möjligen blir det en investering i Skistar i sommar, jag har aktien under uppsikt.

Snart är det match och jag ska heja på de svenska fotbollsdamerna. Hoppas på vinst förstås.

Hur andra bolag påverkas av Teliaaffären

Just nu känns det skönt att inte äga några aktier i Telia, det verkar vara en riktig härva, men tids nog blir det säkert rätsida på bolaget, men först ska ledningen bytas ut.

Di påpekar idag att Teliaskandalen även kan drabba andra bolag. Både Alfa Lavals styrelseordförande och vd har höga poster i Telia, styrelseordförande respektive styrelseledamot.

Men det är inte slut med det, flera uppdrag i andra stora börsbolag står på programmet.

Ledningen i Alfa Laval är dock inte ensamma om att sitta i flera styrelser, det finns gott om exempel.

Jag har svårt att förstå hur tiden kan räcka till att sitta på flera så tunga uppdrag, förmodligen blir situationen också övermäktig när det uppstår problem, som i fallet Telia. Antalet styrelseuppdrag bör ifrågasättas av ägarna.

Ericsson fortsätter sin resa uppåt, flera höjda riktkurser bidrar positivt, snittet ser ut att ligga runt 83-85 kronor. Det har lossnat rejält för aktien.

Efter en lång tids uppgång på börsen kan en rekyl vänta runt hörnet. Men jag är börsoptimist och tror inte på någon längre rekyl nedåt, det kan i så fall vara ett bra köptillfälle.

Nu ska jag titta närmare på Fabeges rapport.

Analytikernas fastighetsfavoriter

Förra året hamnade Balder på första plats när det gäller uppgång i fastighetsbolagen, uppgång 45 procent, inte illa. Sen följer FastPartner med 43 procent och Wallenstam med en uppgång på 23 procent.

I år spår aktieanalytiker att Balder åter hamnar i topp. Även Skagen gillar Balder som tagit in aktien i sin nya fastighetsfond Skagen m2. Bolaget har en stark ägare i Erik Selin och har en rimlig värdering anser Skagen.

Efter Balder följer Sagax, NCC, Wihlborg, JM, Skanska, Klövern, Fabege, Peab och Wallenstam i nämnd ordning.

Jag har inga aktier i Balder, men hoppas förstås på en fin uppgång i mina fastighetsaktier. Förra året sålde jag Kungsleden och fyllde på mina innehav i Fabege, Klövern och Wihlborg. Alla bolag med aktiva ägare som jag tror ska kunna skapa värden framöver.

Kungsleden hamnade på jumboplats förra året, är det dags för revansch i år? Med alla korten på bordet och senaste fastighetsförsäljningarna börjar det ljusna vid horisonten, döms sedan någon av skattetvisterna till Kungsledens favör, kan det bli fart på aktien igen. Men det lär ta åratal innan processerna är avslutade.

Igår tittade jag på dokumentären om Jan Stenbeck, hur Kinnevik skapades och telemonopolet bryts, mycket intressant, missa inte den. Serien är i tre delar och går att se på svtplay.

Källa:Fastighetsvärlden

Säljer Kungsleden, ökar i mina andra fastighetsbolag

Idag är jag mer eller mindre insnöad, det blir till att kura inomhus istället med börsen som sällskap, men det är ju inte så tokigt, det går uppåt idag igen.

Men visst blir man lite skidsugen, det här är förstås guld för vinterturismen, den ena backen efter den andra kan öppna norröver och det pratas om tidigare öppning än vanligt på de mindre och längre söderut belägna skidanläggningarna.

Här i stan jobbas det för fullt med att få backarna i ordning. Hoppas nu bara att snön får ligga kvar. Snön gynnar Skistar som visar upp ett sedvanligt säsongsmönster, den aktien ska köpas innan snön faller! Passa på under vår och sommar då aktien brukar stå lågt.

Jag har sålt mina aktier i Kungsleden. Istället för att lägga pengarna i ett nytt fastighetsbolag, jag hade funderingar på Balder, så har jag beslutat att öka på innehavet i några av mina andra fastighetsbolag.

Jag ökar i Klövern, Fabege och Wihlborg, alla intressanta bolag på sitt sätt med lite olika inriktningar och geografiska områden, på så sätt uppnår jag en bra riskspridning.

Klövern är spännande med Rutger Arnhult som satt fart på bolaget, Fabege har stora intressen i nya Arenastaden och Wihlborg känns stabilt. De tre fastighetsbolagen har dessutom en hygglig direktavkastning.

Nokia noterar en fin uppgång idag, det är tydligt att det är för tidigt att räkna ut bolaget. Jag behåller mina aktier tills vidare.

Det börjar röra sig runt Catena

Det rör på sig i fastighetsbranschen, Fabege köper in sig i Catena och äger nu 29,9 procent i bolaget. Fabege finns redan på plats i Arenastaden i Solna och med köpet i Catena stärker man sin ställning i det heta området.

Uppenbarligen ser bolaget stora utvecklingsmöjligheter för området och vill ha kontroll över en allt större yta. Jag kan tänka mig att det är möjligt att Fabege lägger ett bud på hela Catena.

Aktiekursen lyfte på nyheten och när detaljplanen går igenom i kommunfullmäktige tror jag på ytterligare lyft, planen väntas bli antagen i december.

Men det gäller att infrastrukturen hänger med, som nu, att öppna en stor arena när kommunikationerna inte är på plats, inte bra.

Black Earth är ju aktuella med en nyemission, idag rapporterar bolaget, äntligen ett plusresultat, kanske alla åtgärder börjar bita.

Dibs som levererar betalningslösningar för e-handel har presenterat sitt e-handelsindex för 2012. Rapporten visar att vi handlar oftare men för mindre belopp via nätet. Baserat på konsumenterans uppskattning har e-handeln ökat i Europa med 6 procent, däremot sjunkit i Sverige med 3 procent.

Siffrorna visar inte på samma uppåtgående kurva vi sett tidigare utan handeln ser ut att mattas av. Vad kan man då dra för slutsatser av e-handelsindex?

Ja, marknaden har kanske mognat och konkurrensen är knivskarp med ordinarie handel, har vi tröttnat på att handla vissa varor på nätet? Det är ju trots allt rätt trevligt att ta en sväng på stan, prova kläderna och få rätt storlek med sig hem på en gång.

Det man också kan fråga sig är om Kinneviks satsning på e-handel är rätt. Det är egentligen en fråga att besvara av den yngre generationen, de är mest drivande när det gäller framtida handel.

Det ska också bli intressant att ta del av julhandeln, hur mycket kommer att säljas över nätet, blir det rekord eller vänder kunderna tillbaka till vanliga butiker.

Resor är det som säljer mest på nätet och det är något jag ska titta på nu. En resa till värmen under jullovet skulle vara skönt, hoppas jag inte är för sent ute.

Trevlig Helg!

Jag hoppas Aktiespararna överlever som organisation

Aktiespararnas vd Günther Mårder lämnar sin vd-post och ser sig om efter nya utmaningar, synd. En aktiv och engagerad man som synts och hörts ofta, inte minst på bolagsstämmorna. Man kan knappast lasta Günther Mårder för medlemsflykten, det är nog mera en trend.

När börsen går dåligt minskar intresset för börsen, så har det alltid varit, ingen vill prata aktier i dåliga tider. Förmodligen får vi nöja oss med en mera modest avkastning en tid framöver, vilket många har svårt att ta till sig. Naturligtvis kan en högre avkastning nås vid "rätt" val av aktier.

En bidragande orsak till medlemstappet kan också vara att  många är kortsiktiga, det finns inget intresse i själva bolaget utan det är snabba pengar som gäller. Till skillnad mot den långsiktiga aktieägaren som känner sina bolag, tror på produkterna och följer utvecklingen.

För de riktigt kortsiktiga är ett medlemskap i Aktiespararna förmodligen ointressant. Sen får man inte glömma att det finns hur mycket information som helst på nätet idag, något vi inte hade tillgång till då medlemstalet var som högst.

Som aktiesparare tycker jag att det är bra med en oberoende och objektiv organisation som kan tillvarata våra intressen och föra vår talan. Jag hoppas Aktiespararna överlever som organisation.

Flera fastighetsbolag har skattekrav hängande över sig, bland annat Fabege och Kungsleden. Det här är processer som mals långsamt och jag undrar, kommer det mer och hur ser det ut hos andra fastighetsbolag? Överhuvudtaget känns det lite darrigt i branschen då rapporter kommer om svårigheter vid transaktioner.

Här hemma har vi har inte kommit speciellt långt med vår badrumsrenovering, men i dagarna hoppas vi på att skriva avtal med en badrumsentreprenör. Det ska bli roligt med ett nytt och fräscht badrum.

Mina fastighetsaktier

Det har länge varit tyst om fastighetsaktier men nu har de kommit i ropet igen. I stort sett alla affärstidningar och finanshus rekommenderar fastighetsaktier och sätter höjda riktkurser. Fastighetssektorn tillhör vinnarna på börsen just nu.

Det är gynnsamma tider för fastigheter, den svenska ekonomin är stark och räntorna är extremt låga. När konjunkturen är stark kan hyran höjas och risken för vakanser är liten, den låga räntan gör att räntorna på bolagens låneportfölj blir billigare.

Läget kan förstås förändras, dels kan konjunkturuppgången mattas av och dels kan räntorna komma att stiga i en snabbare takt än vad man räknat med. Det finns alltid hot.

Om uppgången kommer att hålla i sig är svårt att säga, en del fastighetsaktier har redan stigit kraftigt andra har inte riktigt hängt med. Det finns många bolag att botanisera bland på börsen, stora som små.

Själv har jag flera fastighetsbolag i min aktieportfölj, största innehaven har jag i Kungsleden, Fabege och Klövern. Därmed inte sagt att de är de bästa bolagen att investera i just nu, men jag ser det långsiktigt och brukar öka på mina innehav i bolagen med jämna mellanrum.

Både Fabege och Klövern har gått starkt och fått flera köprekommendationer. Kungsleden däremot har stått mer eller mindre stilla och tillhör inte analytikernas favoriter. Nu ska man inte bara gå efter analytikernas uttalanden utan läsa på och gå efter eget huvud.

En liten rekyl på börsen idag. Funderar på att omsätta pengarna jag fick för oljan i ABB eller Volvo.

Äntligen har jag kommit igång med träningen igen efter förkylningen, skönt. Men det är otroligt vad konditionen försvinner snabbt, nu får man börja om från början igen. Kanske är det min grundkondis som är dålig.