Mycket julstök

Det går fort fram till jul och jag har inte haft så mycket tid för börsen de senaste dagarna. Oljepriset och Ryssland står i fokus och att det påverkar flera bolag kommer vi säkert att få se framöver.

Den svenska politiken står också i fokus och det är nya bud varje dag. Förbifart Stockholm ser ut att komma igång i januari igen, skönt, men så onödiga pengar byggstoppet har kostat.

Det är en spännande tid vi går till mötes, jag är ganska övertygad om att flera partier kommer att presentera förändringar i sin politik till nyvalet, även om de inte ger sken av det just nu.

En titt på depån visar att jag efter Klöverns manöver har både A- och B aktier i bolaget. En sammanläggning har även skett, en så kallad omvänd split, där två aktier slås ihop till en aktie. Aktiekursen ligger efter sammanläggningen på 7,95 kronor för A aktien och 7,50 kronor för B aktien.

Klöverns emisson av preferensaktier övertecknades och är i hamn. Det ska bli spännande att se hur vd Rutger Arnhult kommer att gå vidare med sina fastighetsaffärer nästa år. Det går inte att klaga på framfarten, hoppas det håller hela vägen bara.

Något helt annat, ska ideella second-handbutiker behöva betala moms på sin försäljning? Ja, det kan bli verklighet. Helt fel anser jag, de bedriver ingen konkurrerande verksamhet, däremot är den socialt stöttande och en viktig arbetsplats för många. Jag hoppas Skatteverket tar beslutet under omprövning.

Nu ska jag hämta dottern på Arlanda.

Trevlig Helg!

Emissionsmanöver av Klövern

Oj, oj vilken dramatik, regeringens budget fälls och hur kommer detta att sluta, vi kommer förmodligen att få sväva i ovisshet en längre tid. Men börsen reagerar inte nämnvärt på regeringskrisen, däremot tar kronan stryk.

Annars gläds jag idag över att Hexpol passerat 700 kronor och slår kursrekord, inte så dumt. Jag har länge väntat på en split, är det inte dags snart?

På tal om split, fastighetsbolaget Klövern kommer att göra en omvänd split i december, men först gör bolaget en fondemission.

En stamaktie av serie A ger rätt till tio nya stamaktier av serie B. Detta kommer att ske i dagarna och första dag för handel med de nya B-aktierna  är 9 december.

Aktiekursen kommer givetvis att ändras då aktierna blir fler, men för att motverka detta görs en omvänd split, två aktier slås samman till en aktie. Avstämningsdag för sammanläggningen är den 22 december.

Som aktieägare behöver jag inte göra någonting, allt sker automatiskt, skönt. Sen återstår att se var aktiekursen hamnar. Mer om Klöverns manöver finns att läsa i prospektet på bolagets hemsida.

Cdon med flera har haft en fantastiskt försäljning på Black Friday, men är det så bra egentligen? Att rea ut varor i mängder när julförsäljningen ska vara den bästa tiden på året för butikerna.

Men kanske fenomenet är här för att stanna, e-handeln och utländsk konkurrens gör att handlarna måste tänka om. Till fördel för konsumenten, det är sällan jag handlar till fullpris numera, undantaget livsmedel.

I eftermiddag har jag tänkt gynna butikerna på stan, jag hoppas klara av några julklappsinköp, gärna till bra pris förstås.

Skönt med stabil aktieportfölj i orostider

Det här blir en riktigt spännande vecka med tunga rapporter och viktig statistik. Med tanke på att marknaden verkar ta fasta på det negativa just nu, kommer vi antagligen att få se stora svängningar.

Några av mina bolag som rapporterar är Swedbank, Intrum Justitia, Ericsson, Hexagon, Hexpol, Volvo och Wihlborgs. Jag tror inte på några stora överraskningar utan väntar mig relativt stabila rapporter.

I det här läget när börsen är orolig är det skönt med en aktieportfölj som består av mest stora, stabila bolag, de flesta med bra direktavkastning. Visst går den portföljen också upp och ned, men de större bolagen brukar ta mindre stryk i en nedgång.

Långsiktigt och med delar av utdelningen återinvesterad ger portföljen en bra avkastning, inte behöver jag vara orolig heller. Tråkiga bolag anser somliga, men många gånger lönar det sig att placera i "tråkiga" bolag. En god portion tålamod är också bra att ha med sig.

Med en stabil bas är det lättare att bygga på med mindre bolag, spännande tillväxtbolag, men som innebär lite högre risk. Dit räknar jag till exempel DGC, Klövern, Vitec och Haldex.

En liten del av portföljen använder jag till så kallade kryddor, den delen är så pass liten att den inte påverkar portföljen nämnvärt. Men det händer att några kryddor växer till sig, till exempel BioGaia som gått lysande och numera huserar på Mid Cap.

Men allt går inte som jag tänkt mig, just nu heter sorgebarnet i kryddportföljen Africa Oil, hittills ingen vidare placering, men jag behåller aktierna tills vidare.

I helgen har vi varit och plockat de sista trattkantarellerna, ganska svåra att se nu med alla löv på backen. Men nu är frysen full och vi kan njuta av god svampsås hela vintern, trattkantarellsoppa är inte så dumt det heller.

Tecknar Kungsleden

Idag börjar teckningstiden för Kungsledens nyemission. Jag gjorde en omplacering i fastighetssektorn för ett par år sedan, jag sålde Kungsleden och ökade istället mitt innehav i de tre fastighetsbolagen Fabege, Klövern och Wihlborgs. En omplacering jag känner mig nöjd med.

Men Kungsleden finns fortfarande kvar inom familjen så intresse finns för nyemissionen.

Villkoren ser ut som följer: för varje befintlig aktie erhålls 1 teckningsrätt, 3 teckningsrätter ger sen rätt att teckna 1 ny aktie till kurs 35 kronor.

Teckningstiden är 23 september - 8 oktober. Handel med teckningsrätter börjar också idag 23 september - 3 oktober.

Finanserna behöver stärkas för att kunna förverkliga tillväxtplanerna enligt den nya strategin, den innebär en koncentration av fastighetsbeståndet till geografiska områden som visar hög tillväxt.

Kungsleden är nu i färd med att stöpa om bolaget och säljer successivt av fastigheter i icke prioriterade områden och har påbörjat en förvärvsoffensiv i utvalda lägen.

Jag hoppas Kungsleden lyckas med sin nya strategi, vi tecknar i nyemissionen.

Tar hem vinsten i Hemfosa

Som jag skrev i tidigare inlägg har även nykomlingen Hemfosa visat på fin uppgång från introduktionskursen, runt 20 procent.

Jag fick tilldelning, men inte så stor post som jag önskade. Jag gör som med Recipharm, säljer och tar hem vinsten, en kort affär även här.

Samtidigt minskar jag mina innehav i övriga fastighetsbolag, Fabege, Wihlborgs och Klövern.

Det medför också att jag fått mer balans i portföljen, fastighetsbolagen har vägt tungt. Det har i och för sig varit positivt då aktiekurserna i fastighetssektorn stigit kraftigt, men hur länge fortsätter uppgången? Förslaget om begränsade ränteavdrag kan nog bromsa upp sektorn, åtminstone tillfälligt.

Nykomlingen Besqab steg direkt vid introduktionen till glädje för alla aktieägare. Själv fick jag ingen tilldelning den här gången, synd. Men det kommer nya tillfällen, en strid ström av bolag är på väg till börsen, där finns säkert ett och annat guldkorn.

Hur som helst känns det bra att säkra några vinster i fastighetssektorn, samtidigt behåller jag delar av innehavet i Fabege, Wihlborgs och Klövern.

Nu närmar sig sommar och semester. Jag hoppas snart kunna byta stadsliv mot lugnet i skärgården, det ska bli skönt.

Trevlig Helg!

Minskar placeringar i fastighetssektorn

Vitec har gjort en riktad emission genom en så kallad book-building. Emissionen blev fulltecknad och teckningskursen sattes till 105 kronor per aktie. Totalt emitteras 450 000 nya aktier och Vitec tillförs drygt 45 miljoner kronor.

Det gör att bolaget kan fortsätta sin expansion och jag gissar att nya förvärv väntar bakom hörnet. Emissionen medför en viss utspädning av aktierna, dock relativt liten. Intresset var mycket stort, ett gott tecken att fler tror på bolaget.

Idag överraskar Getinge igen genom att ställa in kapitalmarknadsdagen imorgon, det är ny information från FDA som spökar. Det här kan nog bli en riktigt dyr historia, men Getinge har också tagit höjd för kostnader, frågan är om det räcker. Jag inväntar mer information och behåller Getinge tills vidare.

Six News har gjort en sammanställning över fastighetsbolagens räntebördor efter Di:s uppgifter om eventuellt begränsat ränteavdrag, där toppar Tribona följt av Diös, Klövern, Kungsleden, Fast Partner och Corem Property.

Bolag med låg belåningsgrad är Huvudstaden och Heba. De nynoterade fastighetsbolagen Hemfosa och D Carneige finns inte med på listan.

Det är ju inte alls säkert att förslaget går igenom, men ändå bra att ha i bakhuvudet. Det är också mycket möjligt att fastighetsbolagen finner andra vägar för att sänka kostnaderna så att lönsamheten kan bibehållas.

Oavsett om förslaget går igenom eller ej kommer jag att minska mina placeringar i fastighetssektorn.

Startar upp deklarationen

Idag tänker jag ge mig i kast med deklarationen, skönt att få den undanstökad så fort som möjligt. Sen möjligheten kom att deklarera över nätet har det blivit allt lättare att deklarera, jag tänker närmast på aktieaffärer.

Årets affärer finns förtryckta och det är bara att mata in köpbeloppen, lite knivigare när det handlar om äldre innehav jag sålt, där splittar, uppköp, nyemissioner osv. ska spåras. Men även det har blivit enklare, Aktiespararens deklarationsbilaga är till stor hjälp och på Skattemyndigheternas hemsida finns historik över alla aktier, suveränt.

Ännu enklare är det förstås med kapitalförsäkring och investeringssparkonto, ISK, då behöver man inte bekymra sig om de saker jag räknat upp. Jag tror att allt fler kommer att öppna ISK när kontot blir mer känt, hittills är marknadsföringen inte den bästa.

I samband med deklarationen brukar jag se över bokföringen, det är lätt att komma efter. En del avräkningsnotor ska skrivas ut och bokföras, bra ordning underlättar för kommande deklarationer.

Recipharm noteras idag och kursen steg direkt, teckningskursen sattes till 78 kronor och just nu står aktien i 85 kronor, en bra start. Men det kanske är för tidigt att glädja sig, jag vet ju inte om jag fått tilldelning, än syns inga aktier till på depån.

Två andra aktier att hålla reda på för min del är Doxa och ScandiDos som gör börsdebut nästa vecka, spännande.

Lite längre fram ska jag ta ställning till mina fastighetsaktier, just nu är jag aktieägare i Fabege, Wihlborgs, Klövern och Hemfosa, dessutom Skanska. Jag avser att minska fastighetsinvesteringarna, de väger en aning för tungt i portföljen.

Avvaktar med Vostok Nafta

Jag ser över min plan att köpa Vostok Nafta efter utdelningen av Rusforest och BEF. Familjen Lundin säljer hela sitt innehav i bolaget och lämnar styrelsen, det innebär en stor ägarförändring.

Det behöver i och för sig inte betyda någonting, potentialen finns naturligtvis kvar i bolaget, men då med nya ägare som jag inte känner till närmare.

Med ägarförändringarna avvaktar jag mitt planerade köp så länge, men å andra sidan dyker kursen idag, det kan man också se som ett köptillfälle.

Idag är det premiär för fastighetsbolaget Tribona på börsen, aktien noteras på Small cap. Tribona äger lager- och logistikfastigheter, ett område jag tror mycket på då e-handeln ökar och trycket på den typen av lokaler kommer att öka. Klövern är storägare i bolaget, så jag är med på ett hörn genom mitt innehav där och det får räcka så länge.

Roligt med ett nytt fastighetsbolag på börsen och fler kan följa, närmast är det Hemfosa som har börsplaner.

Teckningstiden för Cdons nyemission börjar idag och jag utnyttjar mina teckningsrätter till nya aktier, jag tror det kan vara en fin affär på lite sikt.

Nu blommar Upplands landskapsblomma så här fint, kungsängsliljan.

Rätt av Klövern att satsa på logistikfastigheter

Oavsett vad som händer på Cypern så har förtroendet för ledarna i eurogruppen naggats i kanten. Kan detta vara början på slutet för eurosamarbetet?

Jag tror inte att invånarna i andra svaga länder rusar till banken och plockar ut pengarna idag, men de kommer säkert agera och hur kommer det att se ut i de sydeuropeiska bankerna om låt säga ett halvår?

Nu till något roligare. Det händer mycket runt Klövern, nyss sålde bolaget innehavet i Diös med en bra vinst. Nu blir Klövern storägare i fastighetsbolaget Tribona då bolaget förvärvar 5,4 miljoner aktier som motsvarar 13,8 procent av bolaget.

Tribona äger lager- och logistikfastigheter i Sverige och är noterat på Oslobörsen, men bolaget är på väg att flytta till Stockholmsbörsen i mitten av maj.

Med tanke på att e-handeln ökar tror jag satsningen är rätt, lager- och logistikfastigheter kommer att efterfrågas i allt högre takt, riktigt då att ligga steget före.

Det blir ett kort inlägg idag, jag har tänkt besöka Avanza Forum och det är snart dags att ge sig av. Hoppas få höra en kommentar av Ratos vd Susanna Campbell när det gäller förvärvet av SF Bio.

Analytikernas fastighetsfavoriter

Förra året hamnade Balder på första plats när det gäller uppgång i fastighetsbolagen, uppgång 45 procent, inte illa. Sen följer FastPartner med 43 procent och Wallenstam med en uppgång på 23 procent.

I år spår aktieanalytiker att Balder åter hamnar i topp. Även Skagen gillar Balder som tagit in aktien i sin nya fastighetsfond Skagen m2. Bolaget har en stark ägare i Erik Selin och har en rimlig värdering anser Skagen.

Efter Balder följer Sagax, NCC, Wihlborg, JM, Skanska, Klövern, Fabege, Peab och Wallenstam i nämnd ordning.

Jag har inga aktier i Balder, men hoppas förstås på en fin uppgång i mina fastighetsaktier. Förra året sålde jag Kungsleden och fyllde på mina innehav i Fabege, Klövern och Wihlborg. Alla bolag med aktiva ägare som jag tror ska kunna skapa värden framöver.

Kungsleden hamnade på jumboplats förra året, är det dags för revansch i år? Med alla korten på bordet och senaste fastighetsförsäljningarna börjar det ljusna vid horisonten, döms sedan någon av skattetvisterna till Kungsledens favör, kan det bli fart på aktien igen. Men det lär ta åratal innan processerna är avslutade.

Igår tittade jag på dokumentären om Jan Stenbeck, hur Kinnevik skapades och telemonopolet bryts, mycket intressant, missa inte den. Serien är i tre delar och går att se på svtplay.

Källa:Fastighetsvärlden

Säljer Kungsleden, ökar i mina andra fastighetsbolag

Idag är jag mer eller mindre insnöad, det blir till att kura inomhus istället med börsen som sällskap, men det är ju inte så tokigt, det går uppåt idag igen.

Men visst blir man lite skidsugen, det här är förstås guld för vinterturismen, den ena backen efter den andra kan öppna norröver och det pratas om tidigare öppning än vanligt på de mindre och längre söderut belägna skidanläggningarna.

Här i stan jobbas det för fullt med att få backarna i ordning. Hoppas nu bara att snön får ligga kvar. Snön gynnar Skistar som visar upp ett sedvanligt säsongsmönster, den aktien ska köpas innan snön faller! Passa på under vår och sommar då aktien brukar stå lågt.

Jag har sålt mina aktier i Kungsleden. Istället för att lägga pengarna i ett nytt fastighetsbolag, jag hade funderingar på Balder, så har jag beslutat att öka på innehavet i några av mina andra fastighetsbolag.

Jag ökar i Klövern, Fabege och Wihlborg, alla intressanta bolag på sitt sätt med lite olika inriktningar och geografiska områden, på så sätt uppnår jag en bra riskspridning.

Klövern är spännande med Rutger Arnhult som satt fart på bolaget, Fabege har stora intressen i nya Arenastaden och Wihlborg känns stabilt. De tre fastighetsbolagen har dessutom en hygglig direktavkastning.

Nokia noterar en fin uppgång idag, det är tydligt att det är för tidigt att räkna ut bolaget. Jag behåller mina aktier tills vidare.

Frågor runt fastighetsaktier

Vilken fotbollsfest, grabbarna i familjen var mer än nöjda med matchen häromdagen. Fantastisk arena och en oförglömlig match med makalösa mål av Zlatan. Själv såg jag matchen på tv, men nästa gång följer jag nog med.

Igår besökte jag en fastighetsdag på temat "trender i svensk fastighetsmarknad". Inte mindre än åtta fastighetsbolag presenterade sig, tillfälle till frågor gavs och en paneldebatt avslutade dagen.

Det var intressant att höra motiveringen till inriktningen bolagen har, några koncentrerar sitt fastighetsbestånd geografiskt, någon till handels- och kontorsytor eller enbart logistik, några har blandat fastighetsbestånd medan andra inte vill befatta sig med bostäder osv.

Frågor som kom upp var till exempel hur ett bolag påverkas med stora handelsytor om e-handeln förstärks. Flera satsar på gigantiska köpcentrum, håller den trenden eller får vi se tomma lokaler i framtiden?

Vad händer vid stora varsel, Ericsson till exempel, töms lokaler, är det lätt att hitta nya hyresgäster? Stora huvudkontor som Kapp-Ahl, hur riskfyllt är det att äga den typen av fastigheter? Logistikfastigheter är kanske ingen dum idé att satsa på då e-handeln ökar. Ja, frågorna är många.

Några bolag hade nog hoppats på en bättre marknad i Öresundsregionen, men här var flera överens om att det ännu är svårt att göra bra affärer i Danmark, ekonomin är inte den bästa.

Belåningsgrad, ränteläge och preferensaktier var också något som diskuterades. Balder och Klövern är båda bolag som har emitterat preferensaktier, här köper man en aktie med en hög fast utdelning men tar inte del av värdeutvecklingen, då är det bättre att köpa stamaktien.

Som placerare kan man välja mellan aktieslagen eller köpa båda typerna av aktier, men det är viktigt att komma ihåg att även preferensaktier är förenat med risk.

Läget ser gynnsamt ut för fastighetsbolagen med låga räntor och en hög uthyrningsgrad. De flesta bolag såg positivt på framtiden, den enda som var försiktigare i sina uttalanden och noterat en liten avmattning var Rutger Arnhult från Klövern.

En del av bolagen handlas med rabatt som Klövern och Balder, andra är mer eller mindre fullvärderade. Nästa vecka ska jag återkomma till fastighetsbolagen, eventuellt blir det en investering i ett för mig nytt fastighetsbolag eller kanske en ökning i Klövern.

Trevlig Helg!

Mina fastighetsaktier

Det har länge varit tyst om fastighetsaktier men nu har de kommit i ropet igen. I stort sett alla affärstidningar och finanshus rekommenderar fastighetsaktier och sätter höjda riktkurser. Fastighetssektorn tillhör vinnarna på börsen just nu.

Det är gynnsamma tider för fastigheter, den svenska ekonomin är stark och räntorna är extremt låga. När konjunkturen är stark kan hyran höjas och risken för vakanser är liten, den låga räntan gör att räntorna på bolagens låneportfölj blir billigare.

Läget kan förstås förändras, dels kan konjunkturuppgången mattas av och dels kan räntorna komma att stiga i en snabbare takt än vad man räknat med. Det finns alltid hot.

Om uppgången kommer att hålla i sig är svårt att säga, en del fastighetsaktier har redan stigit kraftigt andra har inte riktigt hängt med. Det finns många bolag att botanisera bland på börsen, stora som små.

Själv har jag flera fastighetsbolag i min aktieportfölj, största innehaven har jag i Kungsleden, Fabege och Klövern. Därmed inte sagt att de är de bästa bolagen att investera i just nu, men jag ser det långsiktigt och brukar öka på mina innehav i bolagen med jämna mellanrum.

Både Fabege och Klövern har gått starkt och fått flera köprekommendationer. Kungsleden däremot har stått mer eller mindre stilla och tillhör inte analytikernas favoriter. Nu ska man inte bara gå efter analytikernas uttalanden utan läsa på och gå efter eget huvud.

En liten rekyl på börsen idag. Funderar på att omsätta pengarna jag fick för oljan i ABB eller Volvo.

Äntligen har jag kommit igång med träningen igen efter förkylningen, skönt. Men det är otroligt vad konditionen försvinner snabbt, nu får man börja om från början igen. Kanske är det min grundkondis som är dålig.