Analytikernas fastighetsfavoriter

Förra året hamnade Balder på första plats när det gäller uppgång i fastighetsbolagen, uppgång 45 procent, inte illa. Sen följer FastPartner med 43 procent och Wallenstam med en uppgång på 23 procent.

I år spår aktieanalytiker att Balder åter hamnar i topp. Även Skagen gillar Balder som tagit in aktien i sin nya fastighetsfond Skagen m2. Bolaget har en stark ägare i Erik Selin och har en rimlig värdering anser Skagen.

Efter Balder följer Sagax, NCC, Wihlborg, JM, Skanska, Klövern, Fabege, Peab och Wallenstam i nämnd ordning.

Jag har inga aktier i Balder, men hoppas förstås på en fin uppgång i mina fastighetsaktier. Förra året sålde jag Kungsleden och fyllde på mina innehav i Fabege, Klövern och Wihlborg. Alla bolag med aktiva ägare som jag tror ska kunna skapa värden framöver.

Kungsleden hamnade på jumboplats förra året, är det dags för revansch i år? Med alla korten på bordet och senaste fastighetsförsäljningarna börjar det ljusna vid horisonten, döms sedan någon av skattetvisterna till Kungsledens favör, kan det bli fart på aktien igen. Men det lär ta åratal innan processerna är avslutade.

Igår tittade jag på dokumentären om Jan Stenbeck, hur Kinnevik skapades och telemonopolet bryts, mycket intressant, missa inte den. Serien är i tre delar och går att se på svtplay.

Källa:Fastighetsvärlden

Ny fastighetsfond presenterades hos Skagen

Häromdagen var Skagen Fonder i stan och presenterade sin nya fastighetsfond Skagen m². Vi som var där fick också en  genomgång och uppdatering av övriga fonder, hur Skagens investeringsfilosofi ser ut och hur man ser på marknaden framöver. Som vanligt en mycket tydlig och bra information.

Det är ett brett sammansatt förvaltningsteam med gedigen erfarenhet som kommer att styra Skagen m². Fonden ser ut som en pyramid, i basen som utgör cirka 50-60 procent finns företag med låg risk, goda balansräkningar och höga utdelningar, i nästa kategori finns värdeskapande bolag som bygger om och förädlar fastigheter, på toppen finns mer opportunistiska bolag.

Till att börja med kommer det att finnas cirka 50 bolag i fonden och avkastningsmålet ligger på 7-8 procent per år. Skagen menar att fastigheter är lokalt värderade, en begränsad resurs och fastighetsmarknaden utvecklas annorlunda än aktier och obligationer på lång sikt vilket ger en bra riskspridning.

Lyckas Skagen lika bra med denna fond som med sina andra kan Skagen m² vara ett intressant alternativ.

Normalt investerar jag inte i fonder, jag tycker det är intressantare att direktinvestera i bolagen, men har man inte tid och intresse är fonder naturligtvis bra. Ibland kan jag använda mig av en fond eller etf för att komma åt svårtillgängliga marknader som är näst intill omöjliga att direktinvestera i.

Just nu äger jag fonder endast genom ppm, bland annat då Skagen Global och Kontiki, placeringsfilosofin passar mig. Ett stort innehav i fonderna är Samsung som just leverart ett mycket bra resultat. Hoppas på fortsatt god utveckling av fonderna.

Nya nästan gratisfonder lanseras

I veckan har Handelsbanken lanserat fem nya nästan gratisfonder i ppm-systemet. Fonderna har ingen förvaltningsavgift, däremot en liten årlig avgift på 0,01 procent då fonden är baserad i Luxemburg, nästan gratis alltså, men inte riktigt.

I SEB:s gratisfond finns även denna avgift men banken har valt att betala den åt kunderna efter påstötningar, döper man fonden till Gratis ska den också vara gratis.

Handelbankens fonder är så kallade generationsfonder, i takt med att vi blir äldre sker en successiv omplacering från aktier till räntor. Fonden Pension 40, som riktar sig till den som är född på 40-talet  innehåller därför en högre andel räntepapper än övriga fonder. Pension 80 till exempel innehåller däremot en högre andel aktier, det är långt kvar till pensionen.

Än så länge finns Handelbankens nya fonder endast inom ppm. Jag hoppas vi får se fler billiga fonder i framtiden.

Även Skagen Fonder lanserar en ny fond dock inte gratis, Skagen m², inriktad på den globala fastighetsmarknaden. Tanken är att investera i börsnoterade fastighetsföretag världen över, det kan till exempel vara kontor, lager utveckling av köpcentrum osv. En placeringshorisont på fem år rekommenderas. Läs mer om Skagen m².

Idag kan väl ingen klaga på börsuppgången, bara glada miner. Efter flera dagars uppgång kan det nog luta nedåt på måndag, dags för en placering i Bear.

I helgen fyller min man år och det ska bli lite fest så nu har jag en hel del att ta tag i, börsen får vila.

Trevlig Helg!